Kentsel Dönüşüm Nedir?

Kentsel Dönüşüm...

Kentsel dönüşüm, afet riski taşıyan veya ekonomik ve fiziksel ömrünü tamamlamış yapıların, planlı ve güvenli yaşam alanlarına dönüştürülmesi sürecidir. Bu dönüşüm; yalnızca yapıların yenilenmesini değil, aynı zamanda altyapıların iyileştirilmesini, çevre düzenlemelerinin yapılmasını ve sosyal donatı alanlarının artırılmasını da kapsar. Depreme dayanıklı, modern ve sürdürülebilir yapılar inşa edilerek hem bireylerin can güvenliği sağlanır hem de şehirlerin genel yaşam kalitesi yükseltilir.

Bu süreç, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın koordinasyonunda; yerel yönetimler, müteahhit firmalar ve hak sahiplerinin iş birliğiyle yürütülür. Kentsel dönüşüm, ekonomik anlamda da bir kaldıraç işlevi görürken; şehirlerin çarpık yapılaşmadan arındırılmasına, tarihi dokunun korunmasına ve daha yaşanabilir kentler yaratılmasına katkı sağlar. Doğru planlama ve katılımcı yaklaşımla yürütülen dönüşüm projeleri, sadece binaları değil, toplumun geleceğini de güvence altına alır.

Kentsel Dönüşümün Avantajları

Depreme dayanıklı, güvenli yapılar oluşturur.
Altyapı sistemleri yenilenir, yaşam kalitesi artar.
Mülk değerleri yükselir, çevre düzeni sağlanır.
Enerji verimliliği ve sürdürülebilirlik desteklenir.
Modern ve planlı şehirleşmeye katkı sunar.

16 SORUDA İSTANBUL İÇİN YARISI BİZDEN KAMPANYASI

1-Kimler faydalanabilir?

İstanbul’un 39 ilçesinde riskli yapı sahiplerinin tümü kampanyadan faydalanabilir.

2-Proje ön şartları nelerdir?

Yeni projedeki yapı (otopark ve sığınak hariç), eski yapının bir buçuk katı büyüklüğünü geçmemeli.

3-“Ev/iş yerimin riskli olup olmadığını nasıl öğrenebilirim?”

Bakanlığa bağlı lisanslı kuruluşlara karot örneği baktırılarak risk durumu tespit edilir.

4-Yarısı Bizden’e nasıl başvuru yapılır?

e-Devlet başvurusuna gerek duyulmaz. Kat irtifakı kurulduktan sonra hak sahibi tespiti yaptırmak üzere ilçe belediyesine başvurur. Bakanlıkça belirlenen randevu gününde hak sahibi ile hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi imzalanır.

5-TOKİ ve Emlak Konut inşaat desteği veriyor mu?

Bina yerine alan/ada bazlı site benzeri büyük dönüşümlerde tam uzlaşma sağlanması halinde Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ ve Emlak Konut iş birliği ile destek sağlanır.

6-Alan bazlı büyük dönüşümde hangi kolaylıklar sağlanır?

875 bin TL’lik hibe, TOKİ ya da Emlak Konut ile de inşa desteği verilir.

7-Alan bazlı dönüşümde geri ödeme nasıl yapılır?

Hibe tutarı bina maliyetinden düşürülür arta kalan borç ise uzun vadeli uygun ödeme koşullarıyla taksitlendirilir.

8-Yüklenici firma ile dönüşümde her konut/iş yeri için ne kadar destek verilir?

Hak sahibinin bir konutu için 875 bin TL hibe ve 875 bin TL kredi, hak sahibinin bir dükkanı için 437 bin 500 TL hibe ve 437 bin 500 TL kredi,

9-İlk konut/iş yeri için Yarısı Bizden desteği alan vatandaşlar diğer ev/ iş yerleri için de kampanyadan faydalanabilir mi?

Hak sahipleri bir konut için verilen 1 milyon 875 bin TL’lik desteğin ardından diğer her bir konutu için 1 milyon 750 bin TL kredi imkanından faydalanabilir. Bir iş yeri için 1 milyon TL dönüşüm desteğini alan hak sahibi diğer her bir dükkanı için ise 875 bin TL kredi desteğinden yararlanabilir.

10-Ödeme hak sahibine mi yükleniciye mi yapılır?

Bina bazlı dönüşümde ödemeler hak sahipleri adına yükleniciye yapılır.

11-Ödeme ne zaman ve nasıl yapılır?

İş başlayınca yüzde 30, taşıyıcı sistemin bitiminde yüzde 30, sıva aşamasında yüzde 30, yapı kullanım izin belgesi alındığında yüzde 10 oranında ödemeler yapılır.

12-Tahliye/taşınma desteği ne kadar?

Tahliye desteği tek seferde 125 bin TL olarak ödenir.

13-Tahliye desteğinden kiracılar da faydalanabilir mi?

Daire/iş yerinde oturan kiracıysa kiracıya, değilse ev sahibine ödenir.

14-Otopark ve sığınak yapınca hak kaybı olur mu?

Otopark ve sığınak alanları inşaat alanı metrekaresinin dışında tutulur.

15-Kredi geri ödemeleri ne zaman başlar?

Yapı ruhsatının alınmasından 2 yıl sonra başlar. 10 yıla kadar vade uygulanır. Ödemenin başladığı ilk yıl faiz uygulanmaz. Sonraki yıllar Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranının yarısı kadar güncelleme yapılır.

16-Kredi için gelir şartı aranır mı?

Hak sahiplerine kredi verilirken gelir ve kredi puanına bakılmaz.

Şimdi Kentsel Dönüşüm İçin Bizle İletişime Geçin

Yeni Eviniz Yeni Hayatınız

Bize Ulaşın

Oğuzhan Cad. No. 23/10 Fatih, İstanbul

bilgi@bulunmazinsaat.com.tr

(+90) 212 491 25 51